שיווק והפצה
הווילה משווקת ומנוהלת בערוצי Airbnb, Booking.com, פלטפורמות OTA וערוצים ישירים, על ידי מערך שיווק ייעודי.
וילה בניהול מלא בבוהול: לשימוש אישי לחופשה מתי שתרצו, ובשאר הזמן להשכרה מנוהלת בידי צוות מקצועי.
טנה וילה מיועדת למשקיעים שמחפשים שילוב בין שימוש אישי בנכס נופש איכותי לבין פוטנציאל להכנסה משכירות, בלי הצורך לנהל בעצמם הזמנות, אורחים, ניקיון ותחזוקה.
וילת שני חדרי שינה, מתרחיש שמרני ועד אופטימי. הנתונים הם נטו, לאחר עלויות תפעול, דמי ניהול של 15% וקרן רזרבה של 2%, ולפני מס החל על המשקיע. התשואה מחושבת ביחס למחיר הווילה, $230,000.
| תרחיש | תפוסה | מחיר ממוצע ללילה | הכנסה נטו שנתית מוערכת | תשואת שכירות תפעולית נטו |
|---|---|---|---|---|
| שמרני | 60% | $225 | $26,116 | 11.4% |
| בסיס | 65% | $260 | $32,693 | 14.2% |
| אופטימי | 75% | $290 | $42,075 | 18.3% |
התשואה מחושבת ביחס למחיר הווילה ($230,000) ואינה כוללת עלויות ריהוט ואבזור אופציונליים, עלויות עסקה או מיסוי החל על הרוכש. הנתונים מבוססים על הנחות תפוסה, מחיר ממוצע ללילה ועלויות תפעול, ואינם מהווים התחייבות לתשואה.
ההכנסה נטו השנתית המוערכת מחושבת לאחר הוצאות תפעול (30%, הכוללות עמלות OTA, ניקיון, שירותים, אחזקה שוטפת וטיפול בבריכה ובגינה), דמי ניהול של 15% וקרן רזרבה של 2%. לדוגמה: הכנסה גולמית של $61,685 בתרחיש הבסיס מניבה הכנסה נטו של כ-$32,693. התשואה מחושבת ביחס למחיר הווילה, $230,000 (דגם שלושה חדרי שינה: $460,000), ולפני מס החל על המשקיע. התחזיות מבוססות על הנחות לגבי שיעורי תפוסה, מחיר ממוצע ללילה ועלויות תפעול; הביצועים בפועל עשויים להשתנות והתשואות אינן מובטחות.
עם תחילת פעילות הריזורט, צוות הניהול המקומי ינהל את הווילה ואת מערך ההשכרה באופן מלא, הזמנות, אורחים, ניקיון ותחזוקה, כך שאינכם נדרשים לנהל דבר בעצמכם.
הווילה משווקת ומנוהלת בערוצי Airbnb, Booking.com, פלטפורמות OTA וערוצים ישירים, על ידי מערך שיווק ייעודי.
מחירי הלילה מתעדכנים לפי עונה וביקוש (עונה שקטה, גבוהה ושיא), כדי למקסם את ההכנסה לאורך השנה.
צ׳ק-אין, ניקיון, אחזקה ושירות אורחים, בסטנדרט ריזורט אחיד ועקבי.
דוחות ותשלומים שקופים, דמי ניהול אחידים של 15% וקרן רזרבה של 2% בלבד, ללא עלויות נסתרות.
פנגלאו התפתחה מיעד תיירות אזורי לאחד משוקי וילות היוקרה הצומחים בפיליפינים. הסבב הראשון נפתח במחירי השקה.
מותגי אירוח בינלאומיים מבססים נוכחות באזור, לצד השקעות תשתית משמעותיות.
הביקוש לאירוח בווילות פרטיות ממשיך לעלות, בעוד ההיצע ברמת פרימיום עדיין מוגבל.
20 וילות בלבד. מחירי השקה זמינים לסבב הראשון.
המשקיעים בטנה וילה אינם רוכשים בעלות על קרקע בפיליפינים, אלא מקבלים זכויות חכירה חוזיות ארוכות-טווח לווילה ולשטח הצמוד לה. המבנה מתוכנן לאפשר השתתפות של משקיעים זרים בשוק הנדל״ן הפיליפיני, באמצעות החברה המחזיקה בקרקע וחברת הפיתוח.
הרוכש מתקשר במסגרת מבנה חכירה ארוך-טווח ביחס לווילה ולשטח המוגדר עבורה. מבנה העסקה, תקופת החכירה, אפשרויות ההארכה, השימוש האישי ואופן רישום הזכויות מפורטים בהסכם החכירה ובמסמכים המשפטיים של הפרויקט.
מומלץ לכל רוכש לקבל ייעוץ משפטי עצמאי לפני התקשרות. בכפוף לתנאי הסכם החכירה הסופי.
לשיחה על מבנה ההשקעהטנה וילה מיישמת את הגישה של Balitecture, האדריכלים שמאחורי הפרויקט. פרויקט קודם של הסטודיו, Dasa Uluwatu שבבאלי, נמכר במלואו תוך שבעה ימים וזכה בפרסי הנדל״ן של אסיה-פסיפיק 2025–26.
הנתונים הבאים מתייחסים לפעילות הסטודיו Balitecture בבאלי, ולא לביצועי טנה וילה.
זכויות חכירה חוזיות ארוכות-טווח בווילה מסוימת, לא בעלות על הקרקע. מבנה העסקה, תקופת החכירה ואפשרויות ההארכה, וכן אופן רישום הזכויות והעברתן, מפורטים בהסכם החכירה ובמסמכים המשפטיים של הפרויקט. מומלץ לקבל ייעוץ משפטי עצמאי לפני התקשרות.
כן. מבנה החכירה מתוכנן לאפשר השתתפות של משקיעים זרים בשוק הנדל״ן הפיליפיני. אנו מספקים תיעוד מלא וממליצים למנות יועץ משפטי עצמאי לפני ההתחייבות.
המודל מציג תשואת שכירות תפעולית נטו משוערת של כ-11%–18% ביחס למחיר הווילה ($230,000), לאחר עלויות תפעול, דמי ניהול של 15% וקרן רזרבה של 2%, ולפני מס החל על המשקיע, לצד פוטנציאל לעליית ערך ככל שפנגלאו מתפתחת. התשואה תלויה בתפוסה, בעונתיות ובעלויות, המוצגות בשקיפות במודל הפיננסי; הביצועים בפועל עשויים להשתנות והתשואות אינן מובטחות.
צוות הניהול המקומי מנהל הזמנות, אורחים, ניקיון ברמת מלון, אחזקה ושיווק. התשלום הוא דמי ניהול שקופים אחידים של 15% בתוספת קרן רזרבה של 2%, ללא עלויות נסתרות.
ניתן ליהנות משהיות אישיות בווילה ללא מגבלה שנתית קבועה. נסביר כיצד תקופות השימוש האישי משתלבות בלוח ההשכרה, כדי לאזן בין שימוש אישי לבין הכנסה.
מחירי השקה זמינים לסבב הראשון. עם 20 וילות בלבד, התחייבות מוקדמת מאפשרת לבחור את המגרש והווילה המועדפים ולנעול את תנאי ההשקה.
פירוט מלא של התשואות המשוערות לדגמי שני ושלושה חדרי שינה, תרחישי תפוסה, עלויות ומחירי הסבב הראשון, ישירות אליכם.