וילות פרטיות עם בריכה בהשראת באלי, בבוהול, הפיליפינים

הרוכש מתקשר במסגרת מבנה חכירה ארוך-טווח ביחס לווילה ולשטח המוגדר עבורה. מבנה העסקה, תקופת החכירה, אפשרויות ההארכה ואופן רישום הזכויות מפורטים בהסכם החכירה ובמסמכים המשפטיים של הפרויקט. מומלץ לכל רוכש לקבל ייעוץ משפטי עצמאי לפני התקשרות.

תשואת שכירות תפעולית נטו משוערת של כ-11%–18%, ביחס למחיר הווילה ($230,000), לאחר עלויות תפעול, דמי ניהול של 15% וקרן רזרבה של 2%, ולפני מס החל על המשקיע. מודל חמש-שנתי להמחשה מצביע על תשואה מצטברת של כ-110% ו-IRR משוער של כ-19%. אלו תחזיות בלבד, המבוססות על הנחות תפוסה; התוצאות בפועל עשויות להשתנות והתשואות אינן מובטחות. מכלול ההנחות מפורט במודל הפיננסי.

כן. ניתן להשתמש בווילה לשימוש אישי ללא מגבלה שנתית קבועה. תחזיות השכירות מניחות שהווילה זמינה להשכרה בהתאם לתרחישים שבמודל, ושימוש אישי מפחית בהתאם את הכנסת השכירות.

עם תחילת הפעילות, צוות הניהול המקומי ינהל את הווילה כאירוח ברמת ריזורט: הזמנות, אורחים, ניקיון ברמת מלון, אחזקה ושיווק, תמורת דמי ניהול שקופים של 15% וקרן רזרבה של 2%. לא תידרשו לנהל דבר בעצמכם.

דגם שני חדרי השינה, $230,000 (140 מ״ר); דגם Signature בן שלושה חדרי שינה, $460,000 (260 מ״ר). לכל וילה בריכה פרטית, בזכויות חכירה ל-50 שנה + אופציה ל-25. המחיר כולל את הבריכה, הגינון, הנגרות המובנית וקבועות חדר הרחצה, אך לא ריהוט נייד ומכשירי חשמל. חבילת ריהוט ואבזור מלאה (Turnkey), המאפשרת למסור את הווילה מוכנה לתפעול ולהשכרה, זמינה בנפרד (הערכה: $40,000 לדגם שני חדרי השינה, $60,000 לדגם שלושה). מחירי השקה זמינים לסבב הראשון.

לוח הזמנים לבנייה ולמסירה מפורט בחוברת ובשיחת הייעוץ. הסבב הראשון נפתח כעת, במחירי השקה.

התשלום מתבצע בלוח זמנים מדורג שנקבע בעת ההזמנה, והעברות בינלאומיות מתבצעות בפשטות. אפשרויות המטבע ותוכנית התשלומים מפורטות בחבילת המידע למשקיע.

הכנסות שכירות המופקות בפיליפינים כפופות למיסוי מקומי, וההתייחסות משתנה בהתאם למדינת המושב שלכם. אנו מתארים את המסגרת במודל הפיננסי, וממליצים לאמת את הפרטים מול יועץ המס שלכם.

מרבית הרוכשים משלמים במזומן באמצעות תוכנית התשלומים המדורגת, הפורסת את ההוצאה על פני אבני הדרך של הבנייה. שוחחו עם הצוות שלנו על לוח הזמנים הנוכחי ועל כל הסדר רלוונטי.